2. listopada 2025. godine
Gradsko vijeće Grada Belog Manastira je na 16. sjednici održanoj 30. studenoga 2018. godine donijelo Odluku o vrijednosti boda komunalne naknade i ista je objavljena 4. prosinca 2018. godine u „Službenom glasniku Grada Belog Manastira“, broj 9/18. Člankom 2. predmetne Odluke vrijednost boda komunalne naknade određena je u iznosu od 6,00 kuna po četvornome metru (korisne površine stambenog prostora u prvoj gradskoj zoni). Navedeni iznos se primjenjuje za obračun komunalne naknade na području Grada Belog Manastira od 1. siječnja 2019. godine.
Zakonom o komunalnom gospodarstvu („Narodne novine“, broj 68/18, 110/18, 32/20 i 145/24) – dalje u tekstu: Zakon, člankom 98., propisano je da se vrijednost boda komunalne naknade (B) određuje u eurima po četvornome metru (m2) korisne površine stambenog prostora u prvoj zoni jedinice lokalne samouprave. Odluku kojom se određuje vrijednost boda komunalne naknade (B) donosi predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave do kraja studenoga tekuće godine s primjenom od 1. siječnja iduće godine, s tim da ako predstavničko tijelo ne odredi vrijednost boda komunalne naknade (B) u propisanom roku, odnosno do kraja studenoga tekuće godine, za obračun komunalne naknade u sljedećoj kalendarskoj godini vrijednost boda se ne mijenja.
Polazište za određivanje vrijednosti boda komunalne naknade (B) je procjena troškova održavanja komunalne infrastrukture iz programa održavanja komunalne infrastrukture uz uzimanje u obzir i drugih predvidivih i raspoloživih izvora financiranja održavanja komunalne infrastrukture.
Komunalna naknada obračunava se po četvornome metru (m2) površine nekretnine za koju se utvrđuje obveza plaćanja komunalne naknade, i to za stambeni, poslovni i garažni prostor po jedinici korisne površine koja se utvrđuje na način propisan Uredbom o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine („Narodne novine“, broj 40/97 i 117/05), a za građevinsko zemljište koje služi obavljanju poslovne djelatnosti i za neizgrađeno građevinsko zemljište po jedinici stvarne površine.
Iznos komunalne naknade po četvornome metru (m2) površine nekretnine utvrđuje se množenjem koeficijenta zone (Kz), koeficijenta namjene (Kn) i vrijednosti boda komunalne naknade (B).
Rješenje o komunalnoj naknadi donosi upravno tijelo u skladu s odlukom o komunalnoj naknadi i odlukom o vrijednosti boda komunalne naknade (B) u postupku pokrenutom po službenoj dužnosti.
Odlukom o vrijednosti boda komunalne naknade („Službeni glasnik Grada Belog Manastira“, broj 9/18), iako se radilo o apsolutnom povećanju vrijednosti boda komunalne naknade za izračun komunalne naknade s 0,50 kuna na 6,00 kuna po metru četvornom, u stvarnosti ovako utvrđena vrijednost boda nije utjecala na povećanje mjesečnog iznosa komunalne naknade prema obveznicima plaćanja komunalne naknade. Naime, radilo se o usklađenju s odredbama Zakona budući da isti propisuje da se, od 1. siječnja 2019. godine, iznos komunalne naknade u rješenjima o komunalnoj naknadi iskazuje, za razliku od dotadašnjeg mjesečnog iznosa, u godišnjem iznosu, koji se utvrđuje kao i dotadašnji mjesečni iznos, množenjem površine nekretnine za koju se utvrđuje obveza plaćanja komunalne naknade i iznosa komunalne naknade po četvornom metru površine nekretnine (m2).
Realno, vrijednost boda komunalne naknade se nije mijenjala od 2006. godine, odnosno gotovo 20 godina se na području Grada Belog Manastira komunalna naknada obračunava bez ikakvog povećanja, unatoč tomu što su se za to vrijeme troškovi energenata, troškovi građevinskih radova, troškovi materijala kao i svi ostali troškovi, koji utječu na troškove održavanja komunalne infrastrukture (nerazvrstanih cesta, javnih prometnih površina na kojima nije dopušten promet motornih vozila, javnih parkirališta, javnih zelenih površina, građevina i uređaja javne namjene, javne rasvjete) znatno povećali, iz čega proizlazi da ostvareni prihod komunalne naknade u odnosu na procjenu troškova održavanja komunalne infrastrukture, nije dostatan za trajno i kvalitetno održavanje komunalne infrastrukture u stanju funkcionalne ispravnosti sukladno Zakonu.
Uzimajući u obzir navedeno, utvrđena je potreba povećanja vrijednosti boda komunalne naknade (B), slijedom čega se predlaže da ista od 1. siječnja 2026. godine iznosi 1,00 euro po četvornom metru korisne površine stambenog prostora u prvoj gradskoj zoni, što predstavlja povećanje godišnjeg iznosa komunalne naknade od cca 25%.
Pozivamo zainteresiranu javnost da prouči Nacrt Prijedloga Odluke o vrijednosti boda komunalne naknade i do 3. studenoga 2025. godine dostavi svoje prijedloge i mišljenja o istom na e-mail: graditeljstvo@beli-manastir.hr ,
Po isteku roka za dostavu mišljenja i prijedloga gradonačelnik Grada Belog Manastira utvrdit će Prijedlog Odluke o vrijednosti boda komunalne naknade koji će uputiti Gradskom vijeću Grada Belog Manastira na usvajanje.
U obrazloženju Prijedloga Odluke o vrijednosti boda komunalne naknade bit će sadržan i sažetak o provedenom savjetovanju s javnošću.
Nacrt Prijedloga Odluke o vrijednosti boda komunalne naknade možete preuzeti ovdje.
Obrazac za dostavu prijedloga i mišljenja možete preuzeti ovdje.